Calculadora TAE: El coste real de tu hipoteca
El banco te vende el TIN en grande para que parezca barato, pero tú pagas la TAE. Compara ambos y saca a la luz el precio que te están ocultando.
El banco anuncia el TIN ("hipoteca al 2,5%") porque es el número más bajo. Pero el coste real lo marca la TAE, que incluye comisiones y seguros obligatorios. Y aun la TAE declarada puede dejar fuera vinculaciones que pagas igualmente. Esta calculadora suma todo lo que el escaparate esconde.
¿Cuál es la diferencia entre TIN y TAE en una hipoteca?
El TIN (Tipo de Interés Nominal) es únicamente el precio que cobra el banco por prestar el dinero. La TAE (Tasa Anual Equivalente) es el coste real e integral, ya que suma el TIN más las comisiones, gastos de apertura y los seguros obligatorios asociados.
Cómo se calcula
- 1Partimos del TIN y el plazo de tu oferta.
- 2Sumamos comisiones (apertura, etc.) y seguros obligatorios.
- 3Añadimos el coste de los productos vinculados (vida, hogar, alarma…).
- 4Resultado: la TAE real frente a la que te enseñan.
Por qué importa
Dos hipotecas con el mismo TIN pueden costar miles de euros de diferencia según las vinculaciones. Comparar por TIN es comparar el maquillaje; solo la TAE real dice cuánto te cuesta el dinero.
Preguntas frecuentes
El TIN es el interés "puro", sin comisiones ni gastos. La TAE incluye el TIN más las comisiones y los seguros obligatorios, así que refleja el coste real del préstamo.
Porque el TIN siempre es más bajo y resulta más atractivo en el escaparate. La TAE, más alta, es la que de verdad debes comparar entre ofertas.
Sí. Seguros de vida, hogar o alarma vinculados encarecen tu hipoteca aunque no siempre aparezcan en la TAE declarada. Esta calculadora los suma.
ICI/19/1191 · API 12.322 · Ley 5/2019
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