⚠ El engaño que nadie te explica

Tu banco te da el TIN.
El precio real es la TAE real.

Introduce los datos de tu oferta hipotecaria y descubre cuánto pagas de verdad una vez incluidos todos los productos vinculados que el banco no suma en su TAE.

Es como el IVA: el banco te da el precio sin impuestos. Nosotros te decimos el precio final.
Datos de tu oferta bancaria
ℹ Consulta tu FEIN o pre-oferta. Si el banco dice "sin comisiones" pon 0 en ambos campos.
Productos vinculados del banco
🏠 Seguro de Hogar
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🏦 Prima anual banco (€/año)
🟢 Prima mercado libre (€/año)
Si lo dejas en 0 solo se suma el del banco
❤️ Seguro de Vida
▼
🏦 Prima anual banco (€/año)
🟢 Prima mercado libre (€/año)
⚠ El seguro de vida aumenta de prima con la edad. Esta calculadora usa el coste anual actual como referencia constante.
📦 Otros productos vinculados (alarma, protección pagos, tarjeta…)
▼
🏦 Coste total anual otros productos banco (€/año)
🟢 Alternativa mercado (€/año)
⚠
Resultado del análisis
—
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TIN que anuncia el banco
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Tipo Interés Nominal
El precio sin IVA
→
Diferencia real
—
puntos de diferencia
TAE real (con todos los vinculados)
—
Lo que pagas de verdad
El precio con IVA
Desglose completo del coste real
Concepto Tipo Coste anual Coste total (vida préstamo)
¿Debe el banco incluir esto en su TAE? Sí, cuando condiciona la oferta. Si obtener el préstamo, o obtenerlo en las condiciones ofrecidas (por ejemplo, la bonificación), depende de contratar un seguro, su coste forma parte del coste total del crédito y debe estar en la TAE (art. 4.12 de la Ley 5/2019 LCCI, que remite al art. 6.a de la Ley 16/2011). Si la TAE de tu FEIN no lo incluye, esa diferencia hay que revisarla.
Impacto económico real
Lo que el banco no te dice: El ahorro del 1,10% de bonificación puede desaparecer completamente si el sobrecoste de sus seguros supera la reducción de cuota mensual. Muchos clientes pagan más con la hipoteca "bonificada" que con la hipoteca estándar más seguros libres. LEXCORE hace este cálculo por ti antes de que firmes.
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El Analizador Normativo LCCI analiza tu FEIN contra los artículos 8, 14, 15, 17, 23, 24 y 25 de la Ley 5/2019, calcula si tu bonificación compensa y señala las cláusulas que se apartan de la norma. Todo antes de que firmes.

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Aviso legal: Esta calculadora ofrece estimaciones orientativas con fines informativos. La TAE real calculada incluye costes de productos vinculados introducidos por el usuario y puede diferir de la TAE oficial declarada por la entidad en la FEIN, que se calcula conforme a la metodología establecida en la Directiva 2014/17/UE y el Anexo II de la Ley 5/2019 LCCI. LEXCORE IA no presta asesoramiento jurídico ni financiero individualizado. Para verificación de TAE oficial, consulte la FEIN de su entidad. Fuentes: Ley 5/2019 de Contratos de Crédito Inmobiliario, Directiva 2014/17/UE, Banco de España (Guía de Acceso al Préstamo Hipotecario, 2023).