Simulador Hipotecario con Euríbor
Cuota mensual, total de intereses y 3 escenarios Euríbor, lo que el Art. 14 de la Ley 5/2019 (LCCI) obliga a mostrarte en la FEIN.
La cuota que te enseña el banco hoy no es la única que vas a pagar. En una hipoteca variable, cada revisión recalcula la cuota con el Euríbor del momento. Este simulador te muestra tu cuota actual, el total de intereses a lo largo del préstamo y qué pasa si el Euríbor sube o baja.
¿Cómo se calcula la cuota mensual de una hipoteca?
La cuota mensual se calcula mediante el sistema de amortización francés (el utilizado en España), aplicando el tipo de interés (TIN) sobre el capital pendiente. Al principio de la hipoteca, la mayor parte de la cuota se dedica a pagar intereses y solo una pequeña parte a amortizar el capital.
Cómo se calcula
- 1Sistema de amortización francés (cuota constante, el estándar en España).
- 2Capital, plazo y tipo de interés (TIN) que introduces.
- 3Tres escenarios de Euríbor: el actual, uno al alza y uno a la baja.
- 4Total de intereses pagados a lo largo de toda la vida del préstamo.
Por qué importa
El Art. 14 de la LCCI obliga al banco a entregarte estos escenarios en la FEIN. Si tu banco no te los dio por escrito, te falta información que la ley te garantiza, y es una señal de alerta.
Preguntas frecuentes
Con el sistema francés: una cuota mensual constante que depende del capital, el plazo y el tipo de interés. Al principio pagas sobre todo intereses y poco capital.
En una hipoteca variable, en la siguiente revisión la cuota se recalcula con el nuevo Euríbor más tu diferencial. El simulador te muestra ese escenario.
Sí. El Art. 14 de la Ley 5/2019 (LCCI) obliga a incluir escenarios de evolución del tipo en la FEIN que te entrega antes de firmar.
ICI/19/1191 · API 12.322 · Ley 5/2019
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