Radiografía Inmobiliaria
Gastos de compra, cuota, TAE real, coste total a 30 años y ahorro mínimo. Todo cruzado en un solo paso.
Banco, inmobiliaria, notaría, gestoría, tasadora: cada uno te calcula lo suyo. Ninguno te da la foto completa. Esta herramienta cruza todos los números en un solo formulario y te devuelve lo que necesitas saber antes de firmar nada.
¿Cuánto cuesta realmente comprar una vivienda con hipoteca?
El coste real incluye el precio, los gastos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría), los intereses de la hipoteca, los seguros vinculados y la comisión de apertura. En una vivienda de 250.000 € con hipoteca a 25 años, el sobrecoste puede superar los 100.000 €.
Cómo se calcula
- 1Introduces el precio, la comunidad autónoma y si es primera o segunda vivienda: se calculan ITP/IVA, notaría, registro y gestoría.
- 2Introduces la hipoteca (capital, TIN, plazo, seguros, comisión): se calcula la cuota mensual con amortización francesa y la TAE real.
- 3Con tus ahorros e ingresos se cruza todo: ahorro mínimo necesario, ratio de endeudamiento y coste total de la operación a 30 años.
Por qué importa
Cada interviniente en la operación (banco, inmobiliaria, notaría, gestoría) te da SU cifra. Nadie te da la suma. Esta herramienta la hace por ti.
La diferencia entre el precio de la vivienda y lo que realmente pagas es la cifra que nadie te enseña y la que decide si la operación tiene sentido.
Preguntas frecuentes
Gastos de compra desglosados por CCAA (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría, tasación), cuota mensual, TAE real con seguros y comisiones, intereses totales, coste completo de la operación, ahorro mínimo necesario y ratio de endeudamiento.
No. El banco simula solo SU parte (la cuota). La Radiografía cruza los gastos de compra, los costes bancarios ocultos (seguros, comisiones) y tu situación financiera real. El banco no tiene incentivo para enseñarte la suma.
Por ahora no hay PDF de la Radiografía Inmobiliaria. El resultado se calcula al momento en tu navegador y puedes guardarlo con una captura de pantalla.
ICI/19/1191 · API 12.322 · Ley 5/2019
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