Comparador: ¿Coincide tu escritura con la FEIN?
El momento de máximo riesgo son las horas previas al notario, con el borrador de escritura delante. Compara campo a campo lo que te ofrecieron (FEIN, vinculante por el Art. 14) con lo que vas a firmar. Si algo cambió, este es el último momento para verlo.
La FEIN es la oferta vinculante del banco (Art. 14 de la Ley 5/2019). El día del notario firmas la escritura, que debería decir exactamente lo mismo. No siempre coincide: un diferencial que sube, un seguro nuevo, una comisión que aparece. Este comparador te deja cotejar los dos documentos campo a campo en las horas en que todavía puedes pararlo.
¿Qué hago si la escritura de la hipoteca no coincide con la FEIN?
La FEIN es la oferta vinculante del banco durante el plazo legal (Art. 14 LCCI). Si el borrador de escritura empeora esas condiciones (tipo, plazo, comisiones o vinculaciones), tienes derecho a exigir que se corrija antes de firmar. Llévalo al acta notarial previa gratuita (Art. 15 LCCI), donde el notario está obligado a explicarte cada punto.
Cómo se calcula
- 1Introduces, campo a campo, lo que dice tu FEIN y lo que dice el borrador de escritura.
- 2El comparador coteja tipo (TIN), plazo, cuota, comisiones (apertura y amortización), seguros vinculados, cláusula de vencimiento anticipado e interés de demora.
- 3Marca cada campo como coincidente o distinto. Solo compara las filas donde has rellenado los dos valores.
- 4No dictamina si una cláusula es válida o abusiva: señala diferencias. Si quieres que un profesional lo revise y firme, contrata Hipoteca Segura.
Por qué importa
Después de firmar, la escritura manda 30 años y la FEIN deja de importar. Detectar una diferencia el día antes del notario es la diferencia entre corregirla y pagarla tres décadas.
La FEIN es vinculante: si la escritura la empeora, tienes base legal para pararlo antes de firmar.
Preguntas frecuentes
Sí en las condiciones esenciales. La FEIN es la oferta vinculante del banco (Art. 14 LCCI) durante el plazo de reflexión. La escritura no debería empeorar el tipo, el plazo, las comisiones ni las vinculaciones ofrecidas.
En los días previos a la firma, cuando ya tienes el borrador de escritura del notario y puedes cotejarlo con la FEIN que te entregó el banco.
No. Señala diferencias entre dos textos que tú introduces; no dictamina si una cláusula es abusiva. Si quieres que un profesional lo revise y firme, contrata Hipoteca Segura: lo revisa y firma Marisa Arcos.
ICI/19/1191 · API 12.322 · Ley 5/2019
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