Calculadora de Plazos FEIN
El banco usa la urgencia para que no leas la letra pequeña. Descubre exactamente cuántos días de plazo legal te quedan para revisar tu hipoteca con calma antes de ir al notario o de que la oferta caduque. El tiempo corre, pero juega a tu favor.
El banco te entrega la FEIN y empieza una cuenta atrás que la mayoría de compradores ni siquiera conoce. La Ley 5/2019 (LCCI) te da un mínimo de 10 días naturales de reflexión para revisar la oferta antes de firmar. En Catalunya son 14 días naturales, por el art. 262-4 del Codi de consum (norma autonómica catalana). Esta herramienta te dice cuántos días te quedan y qué documentos deberías tener ya en la mano.
¿Cuántos días hay de plazo desde la FEIN hasta la firma de la hipoteca?
Según la Ley 5/2019, el cliente tiene un plazo de reflexión obligatorio de 10 días naturales (14 días naturales si firmas en Catalunya, por el Codi de consum) desde que recibe la FEIN hasta la firma en notaría. Durante este periodo legal, la oferta es vinculante y el banco no puede modificar las condiciones.
Cómo se calcula
- 1Plazo legal: 10 días naturales desde la recepción de la FEIN (Art. 14.1 LCCI). En Catalunya, 14 días naturales (Art. 262-4.1 Codi de consum).
- 2Días transcurridos: diferencia entre la fecha de recepción y hoy.
- 3Días restantes: plazo legal menos días transcurridos.
- 4Zona de riesgo: menos de 3 días restantes sin haber revisado la documentación.
Por qué importa
La mayoría de compradores reciben la FEIN cuando ya han firmado arras, están emocionalmente comprometidos y no tienen tiempo de comparar. Saber cuántos días te quedan y qué documentos deberías tener es la diferencia entre firmar informado o firmar a ciegas.
Preguntas frecuentes
Mínimo 10 días naturales desde la recepción (Art. 14.1 LCCI). En Catalunya, el plazo se amplía a 14 días naturales (Art. 262-4.1 Codi de consum).
El notario no debería autorizar la escritura si no se ha levantado el acta previa (Art. 15 LCCI), a la que debes comparecer como tarde el día anterior a la firma (Art. 15.3 LCCI).
No. El plazo de reflexión es un derecho irrenunciable del prestatario. Si el banco te presiona, es una señal de alerta que deberías documentar.
ICI/19/1191 · API 12.322 · Ley 5/2019
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