Calculadora de Gastos de Compraventa
ITP/AJD, notaría, registro, gestoría y entrada mínima, por comunidad autónoma.
El precio del piso es solo una parte. Entre impuestos, notaría, registro y gestoría, los gastos de compra suman habitualmente entre un 10% y un 13% adicional sobre el precio. Descubre al céntimo la cifra real que necesitas en tu cuenta antes de atreverte a firmar las arras.
¿Cuáles son los gastos al comprar una vivienda en España?
Los gastos de compraventa suman habitualmente entre un 10% y un 13% adicional sobre el precio del inmueble. Se dividen en: Impuestos (ITP del 6%-10% en vivienda usada o IVA del 10% + AJD en obra nueva), honorarios de Notaría, inscripción en el Registro de la Propiedad y gastos de Gestoría.
Cómo se calcula
- 1Impuesto de transmisión: ITP (entre el 4 % y el 13 %, según la comunidad autónoma y el valor según la comunidad autónoma) en vivienda usada, o IVA 10% + AJD en obra nueva.
- 2Notaría y Registro de la Propiedad de la compraventa.
- 3Gestoría e inscripción.
- 4Entrada mínima: el banco financia como máximo el 80% del menor valor entre precio y tasación.
Por qué importa
Si calculas solo el 20% de entrada y olvidas los impuestos, te faltarán miles de euros el día de la firma.
Saber la cifra completa antes de las arras es lo que evita perder la señal entregada.
Preguntas frecuentes
Entre un 10% y un 13% del precio en gastos (impuestos, notaría, registro y gestoría), más la entrada que el banco no financia (normalmente el 20% del menor valor entre precio y tasación).
El ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), entre el 4 % y el 13 %, según la comunidad autónoma y el valor del precio según la comunidad autónoma. En obra nueva, en cambio, pagas IVA del 10% más AJD.
Antes de firmar las arras, para saber con exactitud cuánto efectivo necesitas y no quedarte sin fondos el día de la firma.
ICI/19/1191 · API 12.322 · Ley 5/2019
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