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¿Cuánto necesitas realmente
para comprar tu vivienda?

Calcula el coste total real: entrada, impuestos, notaría, registro y gestoría.
Datos actualizados por Comunidad Autónoma.

Datos de la compra
🏠 Segunda mano (ITP)
🏗️ Obra nueva (IVA + AJD)
Sí, primera vivienda
No (segunda o inversión)
20%
5%10%20%30%40%50%
ESTIMACIÓN PARA MADRID · SEGUNDA MANO · 200.000 €
Total de ahorros que necesitas tener disponibles
— €
Desglose detallado
🏠
Entrada (señal + resto)
—
🏛️
ITP (segunda mano)
—
📜
Notaría
—
Arancel notarial (Real Decreto 1426/1989). Estimación orientativa.
📂
Registro de la Propiedad
—
Arancel registral. Estimación orientativa.
💼
Gestoría
—
Tarifa media en España. Puede variar según gestoría y operación.
🔍
Tasación bancaria
—
Exigida por el banco antes de conceder la hipoteca (LCCI art. 14).
⚠️ Colchón de emergencia recomendado: Los expertos financieros recomiendan mantener al menos 3–6 meses de gastos tras la compra. No calcules tu entrada consumiendo todos tus ahorros.

💰 Estimación de cuota mensual hipotecaria

Capital a financiar (préstamo) —
Plazo orientativo 25 años
Tipo de referencia 3,50% TAE fijo
Cuota mensual estimada —
Ingresos netos mensuales recomendados —
Nota sobre la hipoteca: La cuota se calcula con tipo fijo del 3,50% TAE a 25 años como referencia. El tipo real depende de tu perfil, banco y negociación. Ingresos recomendados = cuota no superior al 35% de ingresos netos (criterio Banco de España).
ARCOS & ASOCIADOS · Estudio de Viabilidad · Valor 295 €

Ya sabes cuánto necesitas.
Ahora comprueba si tu perfil aguanta la operación.

Saber cuánto hace falta ahorrado es solo la mitad. La otra mitad es tu ratio de endeudamiento: la cuota no debería superar el 30-35% de tus ingresos netos (criterio del Banco de España). El Estudio de Viabilidad audita tus números reales (ingresos, deudas, ahorro y techo de compra) y te dice, antes de dar la señal, si la operación se sostiene o te va a ahogar.

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Auditoría de ratios y techo de compra Antes de firmar las arras Criterio Banco de España Pago único, sin suscripción

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Aviso legal: Esta calculadora proporciona estimaciones orientativas con fines informativos. Los tipos impositivos (ITP/AJD) están basados en la normativa fiscal de cada Comunidad Autónoma vigente a mayo de 2026, pero pueden haber variado. Los aranceles de notaría y registro son aproximaciones según el Real Decreto 1426/1989 (notarial) y el Real Decreto 1427/1989 (registral). LEXCORE IA no presta asesoramiento jurídico ni fiscal individualizado. Para datos exactos, consulte con un profesional habilitado. Fuentes: Ministerio de Hacienda, Boletines Oficiales de cada CCAA, Banco de España (Guía de Acceso al Préstamo Hipotecario, edición 2023).